O Seguro Fiança Locatícia registrou alta de quase R$ 53 milhões em prêmios emitidos em relação a 2024, superando R$ 174,5 milhões apenas em fevereiro, segundo a Superintendência de Seguros Privados (SUSEP). No acumulado de 12 meses, o volume alcançou R$ 1,9 bilhão. Para Felipe Duque, diretor de sinistros da Pottencial Seguradora — vice-líder no segmento —, esse crescimento reflete a expansão contínua do mercado, que, conforme a Confederação Nacional das Seguradoras (CNseg), avançou 195% entre 2020 e 2024.
Segundo informações do Sindicato das Empresas de Compra, Venda e Administração de Imóveis da Cidade de São Paulo (Secovi-SP), atualmente 14% dos imóveis alugados na capital paulista já contam com o Seguro Fiança Locatícia. Para Duque, “esse movimento está relacionado à alta no preço dos financiamentos de imóveis. Com a taxa Selic em 14,25% ao ano, a escolha por financiar a compra de uma casa, apartamento ou estabelecimento comercial perde força, então a opção pelo aluguel se torna muito interessante.”
Além dos aspectos econômicos, a mudança no perfil das famílias brasileiras tem impactado de forma significativa o setor imobiliário, especialmente no mercado de locação. “O aumento das famílias unipessoais, somado à crescente busca por flexibilidade, seja por motivos pessoais ou profissionais, tem impulsionado a demanda por imóveis que atendam a um estilo de vida mais dinâmico e adaptável”, observa Duque.
Paralelamente, a elevação na procura por imóveis para alugar também vem provocando uma alta nos preços. De acordo com o Índice FipeZap, em março, os valores dos aluguéis residenciais apresentaram uma valorização de 12,91% em comparação com o mesmo mês do ano anterior. “Isso tem motivado uma maior procura pelo Seguro Fiança Locatícia, que garante o cumprimento do contrato mesmo em casos de inadimplência do inquilino. Além disso, elimina a necessidade de depósitos antecipados ou fiadores, o que é vantajoso para todas as partes envolvidas”, afirma o diretor de Sinistros da Pottencial Seguradora.
Além da garantia contratual, essa modalidade também pode oferecer cobertura para danos ao imóvel, pintura interna e externa, multa por rescisão, bem como encargos e tributos, como IPTU, contas de água, luz, gás canalizado e condomínio.
O executivo conclui destacando que “é fundamental que locatários e locadores, bem como as imobiliárias, busquem serviços oferecidos por seguradoras com experiência, que sejam conceituadas no mercado a fim de poderem contar com total segurança financeira em seus contratos”.
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