O segmento de locação residencial cresceu 9,81% em março na Capital de São Paulo, segundo pesquisa do CRECI-SP, sinalizando que 2006 deve continuar registrando bons resultados para esse mercado. Para atender melhor às necessidades de locadores e locatários, a Porto Seguro Seguros realizou um levantamento do perfil dos inquilinos que utilizam fiança locatícia. Os resultados apontam que a maior parte dos locatários que contratam o Porto Seguro Aluguel são pessoas físicas, principalmente solteiros, de ambos os sexos; a renda mensal média dos locatários é de até R$ 1.500,00, e os aluguéis mais procurados são de até R$ 500,00. A procura pela fiança locatícia também é maior em Capitais e regiões metropolitanas, em Estados como São Paulo, Rio de Janeiro, Porto Alegre, Minas Gerais, entre outros.
“Como no contexto urbano as pessoas têm pouco tempo para resolver problemas domésticos, procuramos oferecer facilidades no Porto Seguro Aluguel, como atendimento emergencial 24 horas”, explica Adilson Neri Pereira, diretor de Ramos Elementares e Transportes da Porto Seguro. “A cobertura básica gratuita oferece chaveiro e reparos hidráulicos, até cinco atendimentos durante a vigência da apólice; quem optar por contratar a cobertura completa tem direito a reparos elétricos, substituição de telhas e desentupimento”, completa Pereira.
Crescimento
O mercado atual está favorável ao crescimento do seguro fiança locatícia devido às evidentes vantagens para os contratantes. “Esse segmento cresceu cerca de 48% em 2005”, afirma Pereira. De maneira geral a fiança locatícia é uma solução mais completa para a locação. “No Porto Seguro Aluguel, a seguradora cuida das providências jurídicas e efetua os pagamentos dos aluguéis durante todo o período da ação de despejo”. Já para o proprietário que não tem o seguro, no caso de uma ação de despejo ele arca com todos os custos da ação, não recebe os aluguéis durante a tramitação do processo e somente no final da ação será ressarcido com os valores devidos, isso se o fiador ainda puder garantir a dívida. O mesmo acontece com a caução, que é uma opção mais limitada.
Garantias
O Porto Seguro Aluguel garante, para soma de aluguel mais encargos, até R$ 10 mil por mês o pagamento de:
– 30 vezes o valor do aluguel + multas moratórias (cobertura básica);
– 30 vezes o valor de encargos, como IPTU e despesas normais de condomínio;
– 06 vezes para contas de água, luz e gás canalizado;
– 03 vezes o valor do aluguel para multa por rescisão contratual; e
– 06 vezes o valor do aluguel vigente à época da desocupação para danos ao imóvel.
Além disso, os cadastros são válidos por todo o tempo de duração do contrato de locação, sempre que renovados no prazo estabelecido pela seguradora.
Coberturas opcionais e Benefícios
· Cobertura de Pintura Interna – Ressarcimento pelos danos causados pelo inquilino à pintura interna do imóvel (apenas para locações residenciais). O limite para cobertura de Pintura Interna é de um aluguel e meio (valor do aluguel vigente na época da desocupação do imóvel).
· Multa Rescisória – Garante ao proprietário o pagamento de multa por rescisão antecipada do contrato.
· Assistência jurídica – Benefício oferecido para despesas processuais e honorários advocatícios, que representa uma redução de custos para imobiliárias e proprietários.
· Porto Seguro Serviços – atendimento emergencial 24 horas. A cobertura básica gratuita conta com chaveiro e reparos hidráulicos (cinco atendimentos). A cobertura completa pode ser contratada e oferece reparos elétricos, substituição de telhas e desentupimento (três atendimentos).
Funcionamento
Cadastro e Renovação – A renovação do seguro ocorre até o 15º dia após o vencimento da apólice, sem nova análise cadastral, para locações de até R$ 10 mil (mês). O pretendente deve retirar com seu corretor de seguros, ou na administradora, a Ficha Cadastral da Porto Seguro e encaminhá-la preenchida para análise de crédito, junto com seus documentos pessoais e comprovante de renda (cópia simples).
· Contratação – É possível contratar o Porto Aluguel para terceiros, familiares e estrangeiros e compor a renda com outros moradores do imóvel, bem como a solicitação do limite de crédito para os pretendentes que ainda não tenham imóvel residencial em vista.
· Apólice – Pode ter vigência de 12 meses (Anual) ou de 30 meses (Plurianual). Para locações em vigor, a Porto Seguro estuda a necessidade de cada administradora ou imobiliária para efetivar a troca da garantia.
Administradoras e imobiliárias – As imobiliárias cadastradas junto à seguradora passam a oferecer uma exclusividade aos inquilinos: o pagamento do seguro facilitado em 1 + 11 parcelas, por meio de fatura mensal. O valor do seguro é incorporado ao boleto de aluguel e, em caso de inadimplência do locatário, a seguradora garante ao proprietário do imóvel o recebimento dos aluguéis (Aluguel Garantido), mais as multas moratórias, e cuida das providências jurídicas, enquanto a imobiliária recebe o reembolso do valor do seguro pago.