Mudanças demográficas, dificuldades de acesso ao crédito e busca por flexibilidade impulsionam a locação e ampliam o espaço para o Seguro Fiança Locatícia
O mercado imobiliário brasileiro entra em 2026 em um ciclo de transformações profundas, impulsionado por fatores como mudanças no comportamento do consumidor, novas configurações familiares, juros elevados e maior mobilidade profissional. Nesse cenário, o aluguel se consolida como a principal alternativa de moradia para uma parcela crescente da população, especialmente entre os mais jovens.
Levantamento realizado pela Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc) em parceria com o Grupo Brain, em novembro de 2025, aponta que uma em cada cinco pessoas vive de aluguel no Brasil, um avanço de 27% entre 2010 e 2022. O estudo mostra ainda que 80% das pessoas entre 25 e 39 anos consideram a locação uma boa opção de moradia.
A dificuldade de acesso à casa própria aparece como um dos principais entraves para diferentes faixas etárias. Entre pessoas de 22 a 44 anos, o maior obstáculo para a compra de um imóvel é o valor da entrada. Já para o público entre 45 e 79 anos, a instabilidade econômica do país surge como fator determinante. A tendência é corroborada por dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), que indicam um aumento de 45,4% no número de brasileiros vivendo de aluguel nos últimos oito anos, segundo levantamento divulgado em agosto de 2025.
Para Felipe Duque, diretor de sinistros da Pottencial Seguradora, esse movimento reflete uma mudança estrutural na forma como o brasileiro enxerga a moradia. “Durante muito tempo, comprar um imóvel foi sinônimo de estabilidade. Hoje, com financiamentos mais caros em função da taxa de juros elevada, o aluguel passa a ser uma alternativa mais vantajosa, sobretudo para os mais jovens. A locação oferece flexibilidade para mudar de bairro, cidade ou estilo de vida, além de permitir morar mais próximo do trabalho ou da faculdade”, avalia.
As transformações demográficas também influenciam diretamente esse cenário. Dados do Censo 2022 do IBGE mostram que, nas últimas duas décadas, os casais sem filhos foram a composição familiar que mais cresceu no país, passando de 13% para 24,1%. O aumento de lares formados por uma ou duas pessoas impulsiona a demanda por imóveis menores, funcionais e adaptáveis, como estúdios e apartamentos compactos, que têm ganhado espaço nos novos empreendimentos.
Seguro Fiança Locatícia acompanha a expansão do aluguel
Com a ampliação do mercado de locação, o Seguro Fiança Locatícia surge como um dos produtos mais beneficiados por esse novo contexto. Dados da Superintendência de Seguros Privados (Susep) indicam que a modalidade registrou crescimento de quase R$ 100milhões em prêmios emitidos em 2025.
Segundo Duque, a procura pelo produto tem sido impulsionada principalmente pela facilidade e rapidez na contratação. “Para o proprietário, o seguro representa a garantia de recebimento do aluguel mesmo em situações de inadimplência decorrentes de desemprego, endividamento ou outros imprevistos financeiros. Para o locatário, elimina a necessidade de fiador, caução ou fiança bancária, reduzindo burocracias e acelerando o fechamento do contrato”, explica.
Além da proteção financeira, o Seguro Fiança Locatícia tem incorporado serviços que ampliam a percepção de valor para quem vive no imóvel. A Pottencial Seguradora, por exemplo, oferece assistências 24 horas, como chaveiro, eletricista, encanador, vidraceiro e desentupidor, contribuindo para mais comodidade no dia a dia dos moradores.
Outro diferencial apontado pela companhia é o acesso gratuito à plataforma NAMU, aplicativo de saúde e bem-estar que integra o Seguro Pottencial Aluguel. A ferramenta reúne serviços como monitoramento de sinais vitais, teleorientação com profissionais especializados, informações nutricionais, acesso a academias, programas de nutrição, yoga e meditações guiadas.
“Saúde e bem-estar estão entre as principais preocupações das pessoas, especialmente das gerações mais jovens. Ao ampliar o acesso a esse tipo de serviço, buscamos oferecer não apenas segurança contratual, mas também mais tranquilidade e qualidade de vida no cotidiano dos nossos clientes”, conclui Duque.